Działki i grunty na sprzedaż Juszkowo

Opis oferty

Freedom Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować działkę z
potencjałem inwestycyjnym o powierzchni 4969m2, znajdującą się
w miejscowości Juszkowo na ul. Słoneczne Wzgórza. Jest to okolica
z rozwijającą się zabudową jednorodzinną, gdzie możliwa jest
budowa domów mieszkalnych w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej i
szeregowej. Idealna nieruchomość pod osiedle domków  mieszkalnych
na wzgórzu z pięknym widokiem. Juszkowo to miejscowość w gminie
Pruszcz Gdański, w bezpośrednim sąsiedztwie Obwodnicy Trójmiasta.
 

Wstępna analiza architekta dołączona do ogłoszenia (zdjęcie),
poniżej podstawowe informacje:
- dwa budynki w zabudowie szeregowej, każdy po 6 lokali, łącznie 12
lokali;
- powierzchnia całkowita każdego lokalu ok. 140m2 ( powierzchnia
użytkowa ok. 100m2);
- PUM ok. 140m2 x 12 = 1680m2

DZIAŁKA:
- działka nr ewidencyjny 264, powierzchnia 4969m2, obręb Juszkowo,
gmina Pruszcz Gdański;
- bezpośredni dostęp do drogi gminnej;
- nieruchomość o kształcie trapezu o wymiarach ok. 53 x 88 x 54 x
99 m;
- media: prąd, woda, gaz – w drodze przed działką;
- działka o lekkim nachyleniu;
- możliwość podziału;

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania
Przestrzennego – większość działka  oznaczona symbolem MJ
zabudowa jednorodzinna; tylko niewielka część położona na
obszarze oznaczonym jako LP potencjalne tereny zalesień, część ta
może stanowić teren biologicznie czynny działki budowlanej.

Informacje szczegółowe dla obszaru MJ:
- minimalna wielkość działek dla nowej zabudowy jednorodzinnej
wolnostojącej – 1000 m², bliźniaczej – 500 m² i szeregowej –
300 m², z tolerancją 10% na każdy budynek mieszkalny;
- wielkość terenów biologicznie czynnych nie może być mniejsza
jak 50% powierzchni działki zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej,
40% bliźniaczej i 30% szeregowej;
- w obrębie terenów zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, na
wydzielonej działce dopuszcza się realizację budynku usługowego, z
wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej
100 m2, stacji paliw oraz obiektów jak w § 68 ust. 3 uchwały.
- budynki mieszkalne– dachy dwuspadowe, symetryczne z poddaszem
użytkowym, o spadkach 45° lub półpłaskie o spadkach 12° - 22°,
z możliwością stosowania ścianki kolankowej, pokrycie dachówką
lub materiałami dachówko-podobnymi;
- dla projektowanej zabudowy jednorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej
– podstawowa wysokość jedna kondygnacja plus poddasze użytkowe i
maksimum 9,5 m wysokości, z wyjątkiem zabudowy o charakterze
rezydencjonalnym na działkach minimum 2.500 m², jak i w kompleksowo
projektowanych nowych zespołach zabudowy jednorodzinnej, w których
dopuszcza się dwie kondygnacje plus poddasze użytkowe i maksimum 12
m wysokości,
- minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy jednorodzinnej
wolnostojącej – 20 m, dla zabudowy bliźniaczej – 14 m, a dla
zabudowy szeregowej – 7 m.;

Informacje szczegółowe w uchwale nr XXXII/178/2005 oraz w  uchwale
nr  LI/21/2023.

LOKALIZACJA:
Działka położona na ul. Słoneczne Wzgórza w Juszkowie, gmina
Pruszcz Gdański. Jest to rozwijająca się lokalizacja z ogromnym
potencjałem, w sąsiedztwie domy wolnostojące jednorodzinne oraz
zabudowa szeregowa deweloperska.  Działka znajduję się w bliskim
sąsiedztwo Trójmiasta, jego obwodnicy trasy S6 i autostrady A1.
Doskonała lokalizacja z dobrym dojazdem do Pruszcza Gdańskiego
i Gdańska,

W Juszkowie oraz w graniczącym z nim Pruszczu Gdańskim znajdziecie:
szkoły podstawowe, przedszkola, sklepy wielkopowierzchniowe,
restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, przychodnie, apteki i
załatwicie tu większość codziennych spraw.

Orientacyjne odległości:
- Juszkowo Zakątek (Urząd Gminy) ok. 2,5 km;
- obwodnica Trójmiasta trasa S6 i autostrada A1 4 km;
- Pruszcz Gdański centrum – ok. 4 km;
- Gdańsk Stare Miasto – ok. 15 km;

Zapraszam do kontaktu, aby uzyskać dodatkowe informacje i w pełni
docenić potencjał inwestycyjny drzemiący w tej nieruchomości oraz
najbliższej okolicy.

Opiekun oferty:
Alicja Kaiser
tel.+48 503 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

Przy zakupie nieruchomości nasz ekspert kredytowy pomoże w uzyskaniu
najkorzystniejszego kredytu na rynku.

Kontakt do doradcy kredytowego RMR Credit Sp. z o.o. :
Tel. : 663 - pokaż numer telefonu -  
E-mail: @

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod kontem formalno-prawnym,
- nadzór licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 26014),
- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA,
- współpraca z kancelarią notarialną,

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."